瞧一瞧：买房“送学位”小心被忽悠长沙15家房企被责令整改

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红网长沙7月29日讯（记者张蓉蓉）7月28日，读者江女士打进晨报热线96360反映，因听信开发商含“学区房”广告宣传，买下一套46万余元的婚房。结果买房一年半，邻居家孩子几乎都无法进入桃花小学、和平小学等周边学校念书。她恍然大悟，“买房送学位”只是南柯一梦？

长沙市工商局12315指挥中心2014年上半年统计数据显示，房产类投诉较去年同期上升40.85%。7月28日上午，长沙市工商局为期一个月的关于对全市房地产中含有“办理户口”、“升学”等承诺的虚假表示违法行为专项整治收官。这段时间长沙主城区及周边地区，凡是在户外挂出“送学位”、“学区房”等涉嫌虚假宣传的房企均已被留底。

30多户业主投诉一楼盘涉嫌虚假宣传

江女士是80后，买房前，江女士和老公想法一致，在价钱合理的前提下，新房一定得解决孩子的读书问题。“我当时看中欧来雅郡，就是因为广告上写着，买了房子，可以到桃花小学、和平小学等学校读书。对我来说，这个诱惑太大了。”

2013年2月20日签完合同，8月31日交完房。按说江女士两夫妻应该开心入住。谁料，一个传言蔓延开来。

“隔壁楼有个大姐告诉我，这个楼盘根本不是学区房。她家孩子2014年要读小学，大姐去学校、教育局跑了好几趟，听说毫无办法。”江女士说。

小区业主建了QQ群，大家每天把了解到的内容在群里交流。据了解，小区30多户业主100多人，均对开发商以学区作噱头的做法有疑异。

开发商今年28名孩子已办入学手续

28日下午，记者来到欧莱雅郡售楼部，先以消费者的身份与工作人员接触，售楼客户服务处

的一名工作人员说，欧莱雅郡的配套服务是比较好的，是学区房，方便孩子就近上学。“目前一期房的学校是附近的恒大小学，二期房的学校安排还在协商。”

对此，该楼盘湖南旺坤投资建设集团有限公司开发商总经理邓宇回应，修建学校，需要区里整体规划，然后由欧莱雅郡及周围开发商协商修建方案、规划建设及投资使用。开发商已和雨花区教育局协商，并会根据具体实施方案进一步落实。“业主提出孩子没学校上的问题已解决，今天业主已领孩子在恒大小学办了上学手续。”

一业主说，确实有28名孩子刚确认今年可以去恒大小学读书，但让他们担心的是，开发商还没得到教育部门的批复。开发商一旦没有公办学位指标，小区就根本不能称为学区房，业主们心里无法踏实。江女士提出，之后如果出现其他因素阻挠，或轮到我家孩子念书了，开发商会不会变卦呢？“我们该如何维护自己的权益？”江女士问。

15家房企因违规宣传被责令整改

长沙市工商局对全市房地产中含有“办理户口”、“升学”等承诺的虚假表示违法行为展开专项整治行动，6月底启动至今，历时一地图H5模板
个月，席卷长望浏宁等地178家开发商的178个楼盘。

相关负责人介绍，以目前数据看，共有15家房地产企业因违规宣传被责令整改。结案11起，共罚款15万元。涉案楼盘主要分布在岳麓区、天心区及宁乡县。“监查过程中，178家企业都有资质。但部分企业违规使用夸大、虚假宣传的广告内容，在广告语中信誓旦旦进行升学承诺，欺瞒消费者。”相关负责人表示，希望此后能达到多部门联合执法，工商局、教育局、住建委、城管等部门携手，严查夸大、虚假的房地产广告。

[怎样应对]

看到虚假广告要二维码H5模板
拍照留存

本报长沙讯　江女士的困扰持续了大半年，说起当时看到的广告，她就恨没拍下来留底。长沙市工商局天心分局、岳麓分局相关负责人表示，买房前要注意保留证据。

专家称，有些房产商很“聪明”，含“学区房”、“送学位”字眼的广告内容，发布时间会很短，往往打一枪换一个地方。等到楼盘交房，业主想再找回之前看到过的广告，却找不到了。

买了“学区房”，孩子无法进小区附近学校，谢先生到区工商分局投诉，“我到处找，含“送学位”广告内容的横幅都不见了。工商部门问我要照片，我没有，问我合同上有没有写明这个条款，我也没有，只有开发商口头承诺，证据不充分。”

工商部门专家表示，接触到有“学区房”等此类广告，不要轻信。要到属地教育部门核实该楼盘学位情况，有些消息官方网站上也会公示；还要在合同中加入该房源享受学位的备注信息。教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理办法是购房产但没将户口迁入的业主子女，原则上回户口所在地接受义务教育；若楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已入住的业主子女入读；办了房产证未入住，若学校不足，原则上不予解决。若想通过购房入读某学校，最好到辖区教育部门了解情况。　记者张蓉蓉

[疑问1罚金低怎么办]

涉及虚假宣传的房企诚信机制留污点

本报长沙讯　房地产广告发布暂行规定第18条规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户籍就业、升学等事项的承诺。根据广告法，虚假宣传罚金额在1万至3万元，部分房产商因此宁愿以身试法。但长沙市工商局表示，涉案企业的行为会留底，对于今后评定信誉等级、诚信企业都会有污点。

据悉，针对此次专项整治，工商部门已下发《限期整改通知书》，责令其限期整改并书面反馈整改情况，并将对涉事企业的整改情况进行跟踪复查。

记者张蓉蓉实习生周鹏

[疑问2“学区房”可信吗]

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无“学区房”一说

本报长沙讯几天前，一名家长给长沙市教育局局长信箱写了一封信，内容是“我想买钰龙天下的楼盘，他们承诺买房就送实验二小或长郡双语学校的学位，请问他们的话可信么？”

长沙市教育局负责人在长沙教育信息网首页否定了这个楼盘的做法，明确解释，“学位房”和“学区房”只是开发商销售房产的一个“噱头”，在教育行政部门没有此说法，只是有配套学校一说。教育主管部门会根据楼盘密度和周边学校布局，在义务教育阶段就近划定学校的学区，但这个不是一成不变的，会随着时间推移、新学校的建立、新楼盘的增加，学校学区范围也经常发生变化。楼盘用“学区房”、“学位房”作为营销手段不负责任。实验二小现在还没建好，家长不能指望买完房子就入读实验二小。记者沈颢

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