传年推行房产税试点专业人士纷纷回应

马上推出可能性不是很大

昨天，网上有消息称，在财政部近日举行的地方税专题工作研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于２０１２年开始推行。不过，全国范围内推行房产税试点的难度较大，试点将从个别城市开始。

年初以来，因房价高企，关于国家将实转物业税或征收新房产税的传闻不断，版本也不断更新。而上海、重庆上报征收新房产税的消息最为丰富。

深圳一位税务学者曾在上海一家报纸连发三篇文章，专论新房产税的内容、操作及影响。他表示，中国目前已经在征收商业地产的房产税，而将来可能征收的房产保有环节的新税应称作新房产税，以示与现行房产税的区分。５月间，他曾推测，上海最有可能年内推出新房产税。“现在，国家楼市调控政策已收到一定效果，同时出于对经济增长的考量，新房产税试点推出的节奏可能缓一缓。因为新房产税出台对房地产业的打击是致命的。”

中原地产代理（深圳）有限公司市场部总监王世界也认为，鉴于新房产税推出的效果不明确，当前经济和市场背景下，“马上出台的可能性正在变小。”

现有调控政策需严格执行

自去年底以来，政府针对高房价先后打出营业税优惠退出、紧缩房贷、加强土地监管、打击捂盘惜售等“组合拳”，特别是在４月中旬掀起了新一轮楼市调控风暴。

从最新的数据看，全国多数城市房价出现环比下跌。作为楼市风向标的深圳，６月新房价已创下１１个月来新低；二手房价在５、６月份连续下跌。一、二手房总成交量比去年平均数有五成以上的下滑。

王世界认为，当前要做的是，楼市调控力度近期不能松，一松有可能引发房价报复性反弹；同时，暂时也没有必要推出像房地产税这样的严厉政策。一旦推出房产税，对成交量肯定有重大打击，但对房价的长期影响则难以评估。也可能打击了房地产业，但房价因成本增加未必持续大幅下跌。

“重要的是对现有调控政策严格执行。”王世界说，随着房价逐步回落，经济不断发展，居民收入增长及购买力提高，房价泡沫将逐步挤掉，在一个买卖双方力量平衡的位置上稳下来。“这种‘软着陆’的方式，更有利于经济、税收、买房人、开发商等多方共赢。”

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